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如果说设计是解决建筑问题的解毒剂,那么房地产就是通过设计创造的价值。地球的四分之一承载着76亿人口,土地确实是无价的资产!

人们通常把房地产与经纪和出售房产联系在一起。但房地产远远超出了这个职业。“Real”一词来源于拉丁语,意思是存在的、实际的或真实的,“Estate”这个词来自一个古老的法语单词“Estat”,意思是的地位。现有资源的土地包括自然(水体、山谷、巨石等)或人造(住房设施、商业综合体等)。任何具有永久性和固定性组成部分的财产都属于不动产。个人和便携式元件不能解释这一点。

©paulrommer/Fotolia国际房地产

房地产开发包括土地的转租、土地的翻新、土地的原始收购和已开发土地的出售。房地产开发商的基本角色是协调所有这些过程——与建筑师、城市规划者、工程师、测量师、检查员、承包商、律师、租赁代理等合作。建筑是开发土地的整个开发过程的一个组成部分,除了创建一个可行的商业模式,以满足客户的需求,这些客户是帮助创造价值的潜在投资者。随着城市化进程跌宕起伏,土地用途、土地利用和土地转型成为推动发展的重要动力。

所有你需要知道的房地产行业从建筑师的角度-表4
©anyaberkut Getty images-房地产的真实价值

以下是一些管理不同投资组合的国际和国内房地产开发公司:

  • Brookfield资产管理公司|加拿大

布鲁克菲尔德资产管理公司拥有一个全球投资组合,包括办公、零售、多户型、物流、酒店三重净租赁、人造住房和学生住房资产。Brookfield properties开发和经营房地产投资,旨在带来高质量和高质量的服务可持续发展的通过提供租赁、融资、开发、设计、施工、物业和设施管理在社区内生活。他们著名的投资组合包括自由广场、公园大道245号、曼哈顿西部等。到2020年,他们的年净收入为3440亿美元(2020)

所有你需要知道的房地产行业从一个建筑师的角度- Sheet6
©凯特·威奇林斯基一号自由广场-布鲁克菲尔德酒店
所有你需要知道的房地产行业从一个建筑师的角度- Sheet8
©高层建筑和城市栖息地委员会-245公园大道-布鲁克菲尔德地产
你需要从建筑师的角度了解的关于房地产行业的所有信息-表10
©SOM曼哈顿西部开发布鲁克菲尔德酒店
  1. 美国塔楼公司|美国

总部设在波士顿,他们在美国拥有并开发无线通信和广播塔。它拥有大约美国有25000座塔,印度有75000座,全世界有近60000座。除了与塔楼相关的服务外,它们还提供选址、结构分析、分区和许可管理服务等服务。他们的净资产是330.10亿美元(2018).

©迈克尔王子美国大厦:无线基础设施解决方案领导者
  1. L&T房地产|孟买、印度

其投资组合包括许多住宅、商业和零售项目,突出其在印度西部、南部和昌迪加尔的存在。他们已经建立了商业园区,以交通为导向的发展,比如新孟买-海伍德中央车站。他们的净资产是430亿美元(2020)

所有你需要知道的房地产行业从一个建筑师的角度- Sheet3
©L&T Seawoods Grand Central Navi Mumbai
  1. 声望集团|班加罗尔、印度

最初的零售业务已经扩展到住宅、商业和酒店行业。它们在印度南部占据主导地位,金奈、海德拉巴、科钦、迈索尔、芒格洛尔和果阿是这些房产的主要位置。它们还扩展到城镇、科技园区、酒店、豪华别墅和经济特区。他们的净资产是12亿美元(2020).

所有你需要知道的房地产行业从一个建筑师的角度- Sheet1
©Prestige Group-班加罗尔乌尔苏尔Prestige Hermitage

这些公司的年营业额高达数十亿美元,这不仅提高了它们的财产价值,还增加了无形因素,如空间质量、可持续性和人类体验。想象一下,如果这些价值观被赋予权重和更多思考,我们将创造一个什么样的世界?

现在,我们如何从建筑业转向房地产业?

本质上,建筑不是一个独立的实体,而是房地产行业的一个协作分支。在过去,许多建筑师在其实践领域积累了一些经验后,转而从事房地产行业。简言之,

房地产课程

建筑+商业+金融=房地产

最近,许多大学开设了房地产开发硕士(MRED)和房地产工商管理硕士(MBA)等专门硕士课程。以下是提供该项目的几所受欢迎的大学:

  1. 宾夕法尼亚大学
  2. 加州大学伯克利分校
  3. 南加州大学
  4. 纽约大学
  5. 康奈尔大学
  6. 约克大学舒立克商学院
  7. 魏玛包豪斯大学
  8. 皇家理工学院

悉尼科技大学

  1. 迪拜赫里奥特瓦特大学
  2. 奥克兰大学
  3. 新加坡国立大学
  4. 圣彼得堡大学
所有你需要知道的房地产行业从一个建筑师的角度-表2
©免费学习-学习房地产

这些大学在商业和建筑环境领域有有趣的合作课程。他们涵盖的主题包括房地产金融与投资、房地产经济学、房地产开发建筑系统、房地产开发工作室:复杂城市项目、混合收入住房开发、公共和私营部门创新项目交付。通过在课程中对行业的接触,深入了解主题及其实用性。

适合房地产开发商的职位包括房地产投资者、经纪人、商业评估师、物业经理、可行性分析师、租赁顾问、止赎专家、房地产律师、公司房地产经理等。

未来房地产的范围

所有你需要知道的关于房地产行业从一个建筑师的角度-表5
©JLL,《全球房地产展望》,2021年2月。

食物、衣服和住所已经并将永远是人类文明的必需品。根据世界经济论坛,房地产未来的框架已经制定。新冠病毒-19大流行使该行业能够更好地应对建筑环境中不可预见的突然变化。据此,首席执行官们制定了四大支柱:宜居性、可持续性、恢复力和可承受性。

所有你需要知道的房地产行业从一个建筑师的角度- Sheet9
©BCG,基于与世界经济论坛合作伙伴的讨论

宜居性等同于生活质量、发达的社区、包容性的以人为中心的设计,这些设计增加了这些空间内的互动。世界经济论坛的一项研究得出结论,人类90%的时间都在室内度过。建筑环境和人类生产力直接相关。必须加快降低建筑能耗、改造建筑、实现净零碳目标的步伐。实现最佳可持续性目标。根据

英国皇家特许测量师学会(RICS)“典型办公楼生命周期中35%的碳排放量甚至在办公楼开放之前就已经排放出去了”;住宅建筑的这个数字是51%。

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©免费学习-学习房地产

针对自然灾害、人为事件、金融或健康危机,必须满足未来建筑的要求。这些资产需要承受并适应这些变化。需要在不影响位置、生活成本、就业和人权的情况下,采用可负担得起的商业或住宅空间使用权。

这些支柱可以通过数字化和创新、监管框架、引进人才、价值证明和利益相关者参与来实现。房地产业占全球GDP的10%。从好的方面看,这意味着更多的就业机会,与潜在投资者的实时合作,以及与公共领域和政府的互动,以开发房地产。

未来是我们创造的。真正的价值在于房地产,不仅仅是在金钱上,而是作为一种社会责任,它解释了人类需要提供一个安全、舒适的住所。

所有你需要知道的房地产行业从建筑师的角度- Sheet7
©EverydayAmazing via Twenty20

工具书类

1. fastexpert。(2021).什么是房地产?【含义、词源和定义】. [联机]可从以下网址获得:https://www.fastexpert.com/blog/why-real-estate-called-real-estate/.

2.维基百科撰稿人(2019年)。房地产开发.(在线)维基百科。可以在:https://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_development。

3.Sharf, s(无日期)。2020年全球最大的公共房地产公司. [在线]福布斯。网址:https://www.forbes.com/sites/samanthasharf/2020/05/13/the-worlds-largest-public-real-estate-companies-2020/?sh=704bd64b62f4

4.Investopedia。(2019).大衰退对房地产市场的影响.[在线]网址:https://www.investopedia.com/investing/great-recessions-impact-housing-market/。

5.所有的商业学校。(无日期)。学习如何成为一名房地产开发商. [联机]可从以下网址获得:https://www.allbusinessschools.com/real-estate/real-estate-development-professional/

6.布鲁克菲尔德。(无日期)。一座新城市在曼哈顿西部崛起. [联机]可从以下网址获得:https://www.brookfield.com/our-businesses/new-city-rises-manhattan-west

7.Bloomberg.com。(2019).彭博社——你是机器人吗?[联机]可从以下网址获得:https://www.bloomberg.com.

8.L&T不动产。(注)。关于L&T Realty | Real Estate Developers | Larsen & Toubro Group. [联机]可从以下网址获得:https://www.lntrealty.com/about-us/#

9https://www.prestigeconstructions.com. (注)。住宅,商业,零售,酒店地产发展商-威信集团. [联机]可从以下网址获得:https://www.prestigeconstructions.com/about-us-overview/

10.www.best-masters.com。(注)。2021年全球最佳硕士和mba排名.[在线]网址:https://www.best-masters.com/ranking-master-real-estate-management-construction/msc-in-management-of-real-estate-and-hospitality-assets-the-chinese-university-of-hong-kong.html

11.房地产中心。(注)。房地产开发理学硕士课程-麻省理工学院房地产中心.[在线]网址:https://mitcre.mit.edu/masters-program/about-the-program/curriculum

12.房地产未来框架A P R I L 2 0 2 1。(注)。[在线]。网址:http://www3.weforum.org/docs/WEF_A_Framework_for_the_Future_of_Real_Estate_2021.pdf.

13.房地产快车。(注)。在线房地产许可学校、课程、课程. [联机]可从以下网址获得:https://www.realestateexpress.com.

作者

作为一名建筑师和创新者,塔尼莎认为建筑不是一个单一的实体,而是一个人类的集合体,在他们的时代,它留下了持久的印记,供未来的探险家进一步深入研究。用她的话说,“表达是一种接受的行为,无论是对自己还是对世界。

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